Czy nasze portfele są w stanie sprostać wyzwaniom, jakie stawia przed nimi rynek nieruchomości? Przygotuj się na podróż przez świat liczb i faktów!
Czego dowiesz się z tego artykułu?
- Ile wydajemy na wynajem mieszkania w Polsce względem zarobków.
- Jak Polska wypada na tle innych krajów Europy pod względem kosztów wynajmu.
- Które miasta w Polsce są najdroższe dla najemców.
- Praktyczne wskazówki dla wynajmujących i najemców.
Ile wydajemy na wynajem mieszkania w Polsce?
Według raportu Property Index 2023 przygotowanego przez Deloitte, średni koszt wynajmu mieszkania w Warszawie wynosi 15,2 euro za metr kwadratowy, co po aktualnym kursie z 29.10.2024 r. daje 66,18 zł/m². To stawia stolicę Polski na 21. miejscu wśród największych miast Europy, wyprzedzając takie miasta jak Wiedeń, Bruksela czy Rzym.
Ile wydajemy na wynajem mieszkania w Polsce względem zarobków? Statystyczny mieszkaniec Warszawy musi przeznaczyć od około 40% do 60% swojego miesięcznego wynagrodzenia netto na wynajem mieszkania. To więcej niż mieszkańcy Berlina (26%) czy Kopenhagi (34%).
Relacja czynszu do zarobków
Według brytyjskiego portalu Money.co.uk, czynsz za trzypokojowe mieszkanie w Polsce pochłania średnio 52% przeciętnego dochodu. To plasuje nas w czołówce krajów, gdzie wynajem jest najbardziej obciążający dla portfela. Dla porównania, w Niemczech – średnio około 28%, czy Francji – średnio około 32%
W Berlinie mieszkańcy wydają tylko 26% swojego wynagrodzenia na wynajem, mimo że czynsze nominalnie są wyższe niż w Warszawie.
W Warszawie czynsz pochłania 41% wynagrodzenia, co jest znaczącym obciążeniem finansowym.
W krajach takich jak Belgia czy Austria ten wskaźnik wynosi około 29-30%.
Dlaczego tak się dzieje?
- Niższe zarobki w Polsce w porównaniu z krajami Europy Zachodniej.
- Wysokie ceny wynajmu w stosunku do siły nabywczej Polaków.
- Wzrost cen wynajmu w ostatnich latach. W Polsce czynsze wzrosły o 47% między majem 2019 a majem 2024.
Kluczowe wnioski
- Ile wydajemy na wynajem mieszkania w Polsce? Średnio aż 40-50% dochodu, co jest jednym z najwyższych wskaźników w Europie.
- Ceny wynajmu w Polsce rosną szybciej niż w innych krajach, co wynika m.in. z wysokiego popytu i niskiej podaży mieszkań.
- Najem staje się coraz mniej dostępny dla przeciętnego Polaka, co zmusza wiele osób do poszukiwania alternatywnych rozwiązań.
- Porównując Polskę z innymi krajami, wypadamy gorzej pod względem relacji czynszu do zarobków, mimo że nominalne stawki czynszów są niższe.
Ile wydajemy na wynajem mieszkania w Polsce? Więcej niż byśmy chcieli, a sytuacja nie wygląda na taką, która szybko się poprawi.
Chcesz być na bieżąco z poradami dla najemców i wynajmujących? Zapisz się do naszego newslettera i bądź bohaterem własnych finansów!